由中农富通城乡院推出的“2017欧洲——特色小镇与现代农业主题考察之旅”，考察团一行来到了荷兰历史感厚重，又充满文艺气息的美丽城市马斯特里赫特市，学习其工业建筑改造的经验。

◣历史概览◥

马斯特里赫特市是荷兰林堡省的省会，位于荷兰的东南角，靠近比利时和德国。其历史悠久，上可追溯至罗马帝国，先后遭受过法、比、德等国入侵，几度落入他国囊中。因1992年2月7日在这里签订的标志着欧盟启动的《马斯特里赫特条约》而著名。马斯河南北贯穿，把整个马斯特里赫特市分成东西两部分，主要的景点集中在河西，异域色彩浓烈。

由于荷兰土地资源有限，政府认为旧城改造是最环保的方式，自20世纪70年代开始，荷兰兴起了一股以提高建筑质量为宗旨的城市更新浪潮，热衷于古旧建筑的改造。比较有名的是被英国《卫报》誉为“世界最美书店”的天堂书店和教堂酒店。马斯特里赫特市拆除了60%的普通建筑、停车场，只保留了部分有建筑特色的进行重新改造。

◣工业改造趋势◥

马斯特里赫特市是荷兰最古老的工业城市，从2006年开始致力于工厂改建。考虑到城市原有的很多工厂都属于文化遗产，其将原有的重工业工厂改造为现代可用的餐馆、酒店、公寓等消费者需求的建筑类型。基于马斯特里赫特市居民和企业家对老旧建筑的喜爱，建筑改造保留了原来的工业建筑风格，底层办公、上层公寓的模式是该市工业建筑改造的特点。

马斯特里赫特市建筑改造开始之前，工业建筑拥有者需要通过城市规划建设部门或者上网申请，完成包含环保、设计、规划等六七项条款的申请，之后城市规划建设相关部门对其进行好坏的评价。申请被批准后分别递交给环保、设计等不同部门进行审批，最后再由城市规划设计部门进行综合审批。审批通过后方可对建筑进行改造。

具体的建筑改造利用方案各具特色。一处能源生产工厂被改造成了具有6个放映厅的影院，其上层是餐厅、下层是放映厅，放映厅规模从20人厅到100人厅不等。改造工程两年之内全部完工，形成一个全新的富有特色的创意空间，吸引众多年轻游客。另一个案例是将原加工材料港口改造成时尚餐厅，部分厂房改造为学生公寓、居住公寓以及工厂产品展示场所。厂房改造后的公寓约120平，售价仅25~30万欧元。

在建筑节能方面，马斯特里赫特市政府也进行了尝试，一方面利用造纸厂产生的废热供暖，一方面在屋顶部铺设太阳能电池板。此外，还设立专门的城市委员会，在保证改造中“原址原貌”的前提下对整个建筑外墙进行内外保温层的处理。

该市目前正逐渐将重工业产业转向新科技和新教育的发展，现在马斯特里赫特市从事工业相关的人数仅占总人数的20%。

◣启示◥

旧城改造同样是现在中国很多城市面临的问题。荷兰小城马斯特里赫特兼顾了旅游、消费和文化传承，提供了一条建筑改造的新方法，体现了建筑发展的可持续性。工业建筑记载着人类的工业发展文明，反映了城市地域历史特征和文化积淀，面对国内产业结构转型和城市更新的需求，旧工业建筑改造再利用是城市发展的必要趋势和要求。

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