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铁西都市农业新城概念性总体规划

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铁西都市农业新城概念性总体规划
      在特色路径上通过现代农业+城镇,构建产城一体,农旅双链,区域融合发展的农旅新城镇——最美小镇(新田园小镇)。合理确定农业产业发展路径,合理统筹农业农村一体建设内容,在产业发展,生态环境,历史文化,建设保障机制等层面进行统一规划,构建一二三产融合发展产业体系。按以“农”促“绿”,以“旅”带“农”的融合构建新“绿色”新“业态”,新“创新模式”新“运营方式”进行规划建设。

规划的范围:沈阳市东南部,北至京沈高速、西至长滩镇新民屯镇的行政区划界限、南至浑河水系、东至铁西新城规划范围,总面积约210平方公里,共覆盖5个乡镇,耕地面积约130平方公里,人口约4.2万。
规划的期限:本项目的规划期限为十年(2015—2025年)。

自然条件:温带季风气候,土壤条件较好,水资源丰富,日照时数长,无霜期短。气候条件:温带季风气候,四季气候分明,年平均气温6.2~9.7℃;日照时数2373小时,无霜期183天。土壤资源:土壤pH的平均值为7.10,为【中性土壤,粘性壤】。地貌条件:平均海拔30—50米,地处东北平原,地势由东向西缓缓倾斜。地质条件:位于阴山东西复杂构造带东延部位,新华夏系第二个一级隆起带和第二个一级沉降带的交接部位。沈阳市区位于华北地震区,郯庐断裂带北段,地震活动水平低,属于中国地震烈度区划中的7区度(资料来源《沈阳城区环境地质条件及其岩土工程问题分析》)。 水资源:年平均降水量为500毫米,降水集中,水资源丰富,主要地表水体为浑河。细河、浑河途经项目区境内,属辽河、浑河两大水系(《沈阳市地铁1号线铁西广场——兴工北街区间水文地质条件分析》)。  动植物资源:地处长白植物区系、蒙古植物区系和华北植物区系交汇地带,动植物种类较丰富。
 
用地现状:农林用地为主,建设用地较少。总用地面积21065公顷,其中耕地面积13481公顷,占用地面积的64%,建设用地占总用地面积的23%。
产业现状:产业基础薄弱,有待提升发展。项目区主要是种植业为主,无第二产业,种植作物主要有水稻、玉米、香瓜、西瓜、豆类、花生、地瓜等作物;养殖业以生猪养殖为主。农业发展较为粗放,没有形成规模、品牌及市场,产业基础薄弱,有待提升发展。
合理结合资源条件,提升土地利用价值。结合现状用地资源情况,按各地块功能适应性分析,提出各功能区域土地利用价值导向。用地东北部,紧邻高新区,又处于彰驿站镇、新民镇、高花镇集中建设区域,提升镇区功能,打造特色综合配套服务区,具有良好的基础。滨水区域:宜打造一路一水一镇的休闲旅游度假综合配套设施。用地东南部为浑河与细河“双河相拥”形成的“绿岛”,适宜结合现状村镇,打造以农业产业为生态本底的休闲旅游度假区域。用地西南部,所处四方台镇镇区,交通便捷,土地综合利用价值较高。

总体定位:根据发展思路判断与现状发展条件认知,项目区总体定位为:壮美滨水田园、多彩创新产业、活力互动镇村、宜居和谐城乡的东北领先、沈阳第一、四位一体的都市农业示范区。

发展策略:
策略三:以水为脉,大开大合;以水为脉,串珠式重塑“田-水-路-镇-村”构建全域城景旅一体化共生发展格局。将滨水景观、都市农业、镇村风貌、道路绿廊融入项目区居住生活、现代生产、休闲体验中,打造新型城镇大公园立体空间。通过大分散、小聚合,镇村用地做减法、产业用地做加法,聚落打造主题小镇,带状发展都市农业,实现大开大合、城景共荣的生态空间。

策略四:产城共融,创新跨越。
研究区域与本项目产业价值链分工、梯度布局,抓住工业反哺农业、城市带动乡村以及新技术变革等发展机会,延伸都市型现代农业内涵,演绎多彩产业,拓展产业空间,实现一、二、三产业联动发展。
对接沈阳国际大都市对生态健康、休闲养生、绿色食品等消费需求新常态,植入创新创业产业,将都市农业与现代服务、乡村小镇相结合,打造与后工业化城市发展时代相符,融示范、休闲、文化、体验、康体等多功能于一体的主题田园新城,特色现代产业体系。

策略五:文化激活,生态立镇。策略六:和谐演进,模式重构。

规划理念解析
典型城、水、田、村、路——水脉相连显村镇;三产共融展生态。
乡景共融,田园村镇。借用自然水系形成水乡一色、产业设施点缀的阡陌纵横,田园生活的村镇自然空间。
中心乡镇为统领,完善配套激发活力,传承聚落打造生态活力国际风情小镇。
整体道路系统采用自由式布局,使之与生态环境有机结合。
“叶”脉相承,“水”脉相拥,田水城一体融合“枝”状自由衍生。
都市农业新城总体规划

空间结构:“一轴、一带、三心、多点”的新田园镇村空间结构。一轴:沿京沈快速路,打造新型城镇发展轴;一带:沿浑河、细河以及北部连片水域,打造滨水休闲景观带;三心:以新民屯镇、彰驿站镇、高花镇为核心,打造具有都市休闲体验功能的国际都市风情服务中心;以长滩镇休闲度假、康体养生功能为主打造滨水农旅中心;以四方台镇农产品加工、农业科技展示功能为主打造农产品科技示范中心;多点:以中心村及特色风貌村为节点,打造感知农业多彩主题小镇。
都市农业小镇规划设计
 
规划方案:叶脉组团 蔓藤空间微网络;多彩田园 水岸国际农业城。
特色小镇总体规划
都市农业新城规划总平

功能分区:
国际风情服务区:以都市农业休闲体验为载体,为城市群体提供商务、休闲、度假等服务,构建集农业 “生产、生活、生态”三生一体的综合性服务区,成为城乡统筹的链接纽带 。
滨水农旅度假区:以生态涵养、景观营造为基础,沿浑河、细河种植园林苗木、经济林果,打造特色化、景观化滨水休闲体验空间,创建舒适宜人的农业休闲旅游度假区。
科技引领示范区:依托铁西先进的工业制造基础和技术优势,与国内外科研院所联合,引进先进的农产品加工技术及设施设备,打造东北地区现代农业高地,国内工业反哺农业的范式。
生态循环种养区:沿北部水系打造水产养殖、特色蔬菜种植的生态循环农业产业带,并结合散布村庄,充分融入东北民俗文化,打造生态循环种养和民俗文化传承体验为一体的循环种养区。
精品农业种植区:以粮食种植为基础,以“区域化、规模化、标准化、优质化”为原则,以优质高产创建为重点,通过新品种引进、良种繁育、农技推广、机械化等体系建设,提升农业综合生产能力,生产优质农产品。

生态环境保护规划:根据项目区域生态环境要素,生态环境敏感性和生态功能差异,将项目区镇村体系范围划分为生态控制带、生态保育区、生态提升区3个生态分区,形成三类生态分区控制体系。
产业镇村规划指引(略)、镇村与田园风光规划指引(略)、规划实施保障(略)
都市农业小镇规划

结语:一水一带农业城,一镇一村多风情;藤蔓空间显生态,城乡统筹映新城。

 
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都市农业新城总体规划
关键词:田园小镇总体规划,都市农业新城总体规划,现代农业特色小镇总体规划,一二三产融合发展规划,都市农业小镇规划设计。

(作者:中农富通城乡规划设计研究院 编辑:)