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河南省灵宝市商贸专业市场布局规划

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       通过区域市场分析,重点对灵宝中心城区建设用地范围内的各类商贸专业市场进行研究,发挥资源、品牌优势,做大做强商贸产业,优化城乡空间布局,提升经济活力。
三门峡将灵宝定位为区域副中心、商贸中心和商品集散地,并提出建设灵宝西物流中心;灵宝市也将商贸物流纳入城市发展战略,谋求以“大商贸”作为资源型城市转型发展的突破口。
发展态势:随着“大商贸”建设的持续推进,灵宝市各类市场发展迅速,但是定位不清晰,布局不合理,商业设施与城市功能不匹配等问题突出,制约了产业进一步做大做强,亟需优化调整。

一、规划内容:总体定位-细分市场建议-空间布局规划。
确定灵宝市商贸市场发展总体定位和发展目标,以商贸市场体系建设推动新型城镇化建设;
1、  对市场类型进行筛选,确定细分市场种类和业态形式;
2、  优化灵宝市商贸市场空间布局结构,提出商贸市场建设思路和建议;
3、  梳理整个灵宝市域商贸市场体系,明确区域职能和产业分工;
4、  明确近期建设重点项目,提出项目定位与相关指标。
灵宝商贸市场发展面临瓶颈,正处于由“地域性向区域性”、“单一型向综合型”;落实并推动三门峡城市发展战略,构建灵宝市的“大通关、大交通、大商贸、大旅游和高新技术产业发展“策略,寻求差异化发展。
  
        灵宝市商贸市场的规划建设,应以推动灵宝商贸市场产业升级为主要目标,不断强化商城批发市场的展示、电子交易、现代物流配送、公共信息服务、物流金融服务、人才和研发等多种服务能力的建设,以市场产业升级实现市场规模化、品牌化发展途径,通过现有市场改造与新型市场建设,大力推进灵宝市商贸物流产业转型和产业升级,从而构建区域性商贸物流枢纽城市。

二、规划理念:将灵宝的商贸物流市场建设与城市建设相结合,坚持“以商促产、产城结合”,推动商贸专业化、规模化、服务化和信息化;通过商贸市场的规划引导城市功能和城镇人口的疏解。
       灵宝市商贸市场的规划建设,必须遵循“商贸物流与城市发展相协调”的总指导原则,以“以商促产、产城结合”和“专业化、规模化、服务化、信息化”为导引,引领未来灵宝城市、商贸物流和社会经济全面发展。

三、发展策略:
1、优化空间结构——同类市场空间布局由“分散”向“集聚”转变,组团发展;结合城市总体规划,构建不同层次的商贸物流设施,实现市场集聚化,物流园区化。
① 同类市场分布由分散型向集聚型转变。
② 从强调结合城市片区发展向以城市为单位系统布局,提升支撑城市服务产业转变。
③ 结合小商贸市场城市布局中灵活性与城市专业市场规模系统化,提升城市服务业发展水平。

2、发展策略:突出重点领域——以提升生活消费品市场和强化本地特色产品市场为重点,培育市场品牌。
依托黄金、苹果、食用菌等本地特色,培育全国型的商贸服务中心,加强品牌宣传,提高知名度;立足本地及周边消费需求,发展汽贸、旅游服务等辐射周边的区域市场,强化区域协作;以服务本地市民为出发点,发展纺织服装、建材家居等生活消费品市场。
① 建立以转化生活消费品市场和强化本地特色产品市场为主体的市场改造升级的整体框架
② 以建设黄金交易展示中心、食用菌交易展示中心为抓手,不断强化本地产品市场的品牌知名度和服务范围
③ 以布局园区化、市场链条化、价值链两端化为重点,重点建设汽贸城等生活消费品。

四、商贸市场空间结构:形成“一心、两带、四园、五个商贸功能组团”的空间结构。
一个特色商贸服务中心——围绕特色商业区,以黄金、服装、旅游产品为主要特色,重点打造桃林街精品商业街和康乐街特色商贸街;
两条商贸市场发展带——U字形环城商贸产业发展带和沿长安路商贸产业发展带
四个物流园区——五龙物流园(纯商品性物流服务),城南物流园(综合性物流园)、城东物流园区和城市西区物流园(农产品物流园)
五个商贸市场功能组团——焦村组团(建材家居、汽车市场)、五龙组团(汽车、服装、农贸)、北区组团(服装、汽车、黄金、旅游、商场、农贸)、新区组团(农贸、服装、建材、商场、旧货交易)、东区商圈(商场、农贸、花鸟、矿山机械)。
十二种市场类型——黄金珠宝、农贸、服装家纺、特色旅游产品、建材家居、汽车、综合商场、农资农机、旧货交易、花鸟鱼虫、矿山机械、特色商业街。

五、专业市场规划:规划各类专业市场28个,9个农贸市场,2个黄金市场, 1个汽车市场,1个旅游市场,5个家居建材市场,2个服装市场,4个商场,1个农资农机市场,1个花鸟鱼虫市场,1个矿山机械市场,1个旧货交易市场。
      结合灵宝市场现状和城市商业用地规划,增加相应的配套服务建设,重点加强新城区的市场规划布局,规划布局9个农贸市场,2个黄金市场, 1个汽车市场, 1个旅游市场,5个家居建材市场,2个服装市场,1个农资市场,4个商场,1个花鸟鱼虫市场,1个矿山机械市场,1个旧货交易市场。

六、特色街道规划:规划形成19条特色街道,其中4条服装街,4条汽车美容装饰街,3条餐饮街,2条旅游购物街,1条首饰街,1条电子街,1条建材家具街,1条烟酒专卖街,1条文具街,1条二手车交易街。
       结合灵宝城市发展与功能片区划分,规划形成19条特色街道,其中4条服装街,4条汽车美容装饰街,3条餐饮街,2条旅游购物街,1条首饰街,1条电子街,1条建材家具街,1条烟酒专卖街, 1条文具街, 1条二手车交易街。

布局:两个全国性农贸批发市场——灵宝黄河金三角特色农产品物流园、城东特色农产品物流园;两个全市果蔬交易市场——五龙果蔬市场和涧东菜市场;多个社区果蔬市场——解放菜市场、北田果蔬市场、鼎鑫菜市场、东区果蔬市场、涧西果蔬市场等。
黄河金三角特色农产品国际贸易集散中心:位于灵宝城市西区,定位于具有国际竞争力的综合型、多功能、现代化农副产品交易中心。
① 涧东菜市场:本市场立足于原有市场的形成,以批发市场为主,位于车站路中段,涧东汽车站东侧。
② 解放菜市场:位于老城区,服务老城区居民。
③ 涧西果蔬市场:黄河路南段,主要经营粮油批发以及供应老城区居民的果蔬。
④ 五龙果蔬市场:开元大道南段,本市场交通便利,能解决弘农路水果沿街摆摊问题。
⑤ 北田果蔬市场:本市场由于周围居民较少,修建好后一直闲置。建议本地区发展起来后,将此用地作为果蔬市场。
⑥ 鼎鑫菜市场:本市场位于天宝路与岘山路交汇处,主要服务于北区居民,区位条件好,仅需在现状基础上进行整治。
⑦ 尹富市场:位于步行街东段,主要满足新区居民的需求。
⑧ 城东农产品物流园:远离城区,靠近城东产业集聚区,交通便利,定位于灵宝市苹果等特色农产品面向全国的批发地。
 功能分区
① 五龙果蔬市场、涧东菜市场——特色果蔬精品展示交易区、蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区以及水产、肉类交易区、南北干货交易区、物流仓储配送区、配套服务区。
② 解放菜市场、北田果蔬市场、鼎鑫菜市场、尹富市场、涧西果蔬市场——蔬菜交易区、水果交易区、粮油交易区、水产交易区、肉类交易区、调料干货区。
(作者:中农富通城乡规划设计研究院 编辑:)